房子，是许多中国人一生中最重要的执念与负担，也是很多家庭一生中最重要的几件大事之一。
很多普通家庭攒一辈子钱，甚至还要掏空家里的6个钱包，就为换套安稳窝。
可楼市水太深，稍不留神就把血汗钱砸进坑，尤其是这6类房产，不懂的千万不要轻易入手！
01
小产权房
在法律上，小产权房就不是商品房，只是在集体土地上建的房子，拿不到不动产权证，只能拿到乡镇或村一级盖章的 “一纸协议”，那个章只对村里有效，到了房管局就没用了，也就是说，法律上这房子不算真正属于你。
首先，没法贷款。普通家庭买房大多要靠房贷，可银行根本不认可小产权房，必须一次性付全款，普通人把积蓄掏光还要借一圈，经济压力太大。
其次，转手难。以后你想换房，没人敢买小产权房。因为买家也怕没保障，就算有人要，价格也压得极低，等于钱砸手里了。
最怕遇到的情况是拆迁，真要到政府征地了，补偿款只给村集体，开发商或村里给的补偿，可能连你买房的钱都不够。
就算真打官司，很大概率也是购房合同被判无效，卖方退你原价，房子收回，这些年的装修、利息损失全自己承担。
02
没学区的老破小
我在我往期的文章里说了很多次，老破小不是不能买，要买就一定要买有附加价值的老破小，要么是核心地段，周边有成熟的城市配套；要么是有学区加持，孩子能入读好学校。
老破小房龄大多二三十年，甚至更老，水管、电路早老化了，改造成本很高，又花钱又耽误事。
而且大多没电梯，要是家里有老人、小孩，或者买个大冰箱、洗衣机，扛上楼能累断腰。
小区环境更不用提，没有停车位，回家晚了只能在路边抢位置，刮了碰了没人管；绿化基本没有，楼下全是私搭乱建的小棚子，看着就乱。
买老破小购买时一定慎之又慎，尤其是没学区的老破小。
现在年轻人买老破小大多为了学区，你这没学区的，以后想转手都没人要， 年轻人看不上，老人嫌没电梯，接盘侠越来越少，价格一路下跌。
普通家庭攒钱买房不容易，与其买这种住得不舒服、还不保值的，它就是纯消费品，不如多添点钱买个次新小区的小户型。
03
远郊期房
很多人买远郊期房的原因仅仅是因为便宜，购房价格只有市区一半，很多人一冲动就交定金，可普通家庭买了基本会后悔。
远郊期房第一坑是通勤成本，真住进去才发现，早晚高峰进城高速堵成停车场，就算通了地铁，你可能还要先得骑半小时电动车到地铁站，再坐一小时地铁，加上换乘，每天上下班得花3小时，要是遇到加班，地铁停运了，只能打车，一次就几十块，长期下来成本太高。
第二坑是配套跟不上，开发商卖房时会说“以后这里要建学校、医院、商场”，可等你交房了，可能只看到一片空地，学校、医院全是“规划中”，合同里却写“仅作示意，最终以官方批复为准”。配套不齐，生活就太不方便了。
第三坑是烂尾风险，远郊开发商资金实力大多不强，要是资金链断了，房子就烂尾了 —— 你每个月还得还房贷，却住不上房，普通家庭哪经得起这折腾？
04
商住公寓
商住公寓外表看着光鲜，LOFT层高4.5米，买一层送一层，总价低，不限购，很多年轻人拿来当首套房，想着以后有钱了或者有购房资格了再置换，但到时才知道已入坑。
首先是产权短，商住房产权大多40年或50年，比住宅的70年短很多。
然后是生活成本高，商住房的水电费是按商业标准收的，比住宅贵很多。
夏天开空调，一个月电费可能要五六百；而且大多不通燃气，做饭只能用电，买个电炒锅、电炖锅，不仅慢，还费电，想煮个汤都不方便。
还有居住体验差，因为土地是商用性质，所以楼里可能有开民宿、做直播、办公司的，每天人来人往，电梯挤得要命，还特别吵。
最关键的是二手交易难，商住公寓二手交易税费特别高，契税、增值税、个税加起来能占房价的10%以上，买家根本不愿意买，基本失去金融属性。
05
法拍房
法拍房就是法院拍卖的抵债房，大多标着低于市场价很多的价格，可普通家庭要是不懂，买了容易陷入麻烦，到时就不是捡漏，而是踩坑了。
首先是产权不清，很多法拍房背后藏着复杂的纠纷 —— 可能原房主还没还清银行贷款，房子被多次抵押；也可能存在共有产权人，比如原房主的配偶、子女没签字同意拍卖，你就算拍下来，也没法顺利过户。
其次是隐藏费用，法拍房的税费大多要买家承担，而且很多费用如果没提前背调清楚，比如原房主欠了好几年的物业费、水电费，有的甚至能欠几万块，你拍房时没注意，交房后物业会找你要拿，到手才发现总价跟市场价差不多。
还有人用“买卖不破租赁”来拒绝搬家，提前签20年租约，你拍下也收不到房，想解除合同得打官司，租金损失自己扛。
普通家庭买房是为了安稳，法拍房这种“麻烦比好处多”的房子，真的别碰。
06
商铺楼上的房子
开发商宣传口号是“楼下就是商业街，吃喝购物一条龙”，听着方便，真搬进去才知道噪音只是第一道关。
楼下要是餐饮商铺，早高峰的抽油烟机轰鸣声、客人说话的喧哗声，中午晚上的炒菜声，能从早吵到晚。
要是零售商铺，每天开门的卷帘门声、促销的喇叭声，甚至深夜卸货的推车声、搬运声，根本没法好好休息。
然后是 “油烟和异味呛人”，不管排烟设备多好，油烟还是会往上飘，商铺上一层的窗户基本不敢开，一开窗屋里就会飘进饭菜味、油烟味，时间长了，阳台、窗台会积一层油垢，擦都擦不掉。
要是遇到做烧烤、火锅的商铺，味道更重，衣服晾在阳台都会沾着味，家里就算用空气净化器也没用。
普通家庭买房是为了安静、干净的居住环境，商铺上一层的房子完全满足不了，就算下楼方便，也别将就。
结语
普通家庭赚钱不易，别被低价、概念、销售话术吸引了，买房时保持清醒、多去了解，才能用房子来承载未来稳稳的幸福。
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